延期交付房产在实践中主要可归结为两大类情形：第一种是常规性的延期交付，即延期交付的原因并不源自于开发商本身的责任或过错，而通常由施工许可手续的办理延迟或应先行到位的配套设施建造迟滞所引发，从而导致房产无法按期交付给业主。此类情况下，延期交付的时间通常不会持续过长，业主们可以耐心地等待一段时间。然而，另一种情况则属于非正常延期交付，这通常是由于开发商自身的原因所导致的。例如：开发商的资金链断裂、与施工方之间产生纠纷、规划建设未能满足相关法规要求、未通过相应的资质审查以及房屋验收等问题，都可能成为开发商延期交付房产的直接原因。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。