根据法律法规，开发商必须持有齐全的五证方可对外销售其开发的房屋项目。何谓五证？它们分别指的是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若开发商在这五证尚未齐备的情况下便开始销售房屋，那么消费者购买此类房屋将会面临诸多潜在风险。
首先，房屋质量难以得到有效保障。由于开发商在五证不全的情况下擅自修建房屋，这意味着他们并未获得相关部门的审批，属于违法建设行为。
此外，这也反映出开发商可能并不具备建造商品房所需的资质，甚至连出售商品房的资格都不具备，因此所建房屋的质量难以得到充分保障。
其次，购房合同的有效性可能受到质疑。在开发商五证不全的情况下，双方签署的预售合同往往被视为无效。这是因为商品房实行网上合同备案制度，五证不全的房屋即便购房者已经支付款项且签订了预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。一旦开发商将该房屋再次出售给他人，便极易引发纷争。
第三，土地性质的明确性难以保证。开发商的五证中有一项证件能够揭示楼盘所在地块的土地性质，然而五证不全的房屋却存在着无法确定土地性质的风险，进而影响到房屋的产权年限。土地性质的差异直接关系到房产类型的选择，对购房者的决策具有至关重要的影响。倘若购房者误购了商业性质的房屋，则土地使用权期限将大幅缩减近一半，同时还需缴纳商业水电费及较高的契税等额外费用。
第四，开发商可能卷款潜逃。如今市场上部分房屋在尚未完工之际即已开始销售，部分不良开发商为获取资金，在未获五证的情况下搭建售楼处进行楼盘推销，实际上构成了欺诈行为。若购房者仅凭广告宣传、沙盘展示或户型图纸便贸然成交，这类开发商在收取定金后便有可能携款潜逃。
最后，房产证的办理将面临困难。即便开发商实力雄厚，房屋亦能如期交付，但对于五证不全的房屋来说，办理房产证书仍属天方夜谭。缺乏房产证，购房者将无法获得房屋所有权，日后处理房产事宜将变得异常艰难。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。