若存在未能持有预售许可证这一事实情况，则意味着该项房屋买卖合约失去法律效力，此时，购房者有权选择撤销或解除此合约并全额归还所支付的款项；然而，如果开发商在购方提出诉讼要求之前已经成功获取了合法且有效的预售许可证，那么这份商品房预售合同便可被视为具有法律约束力的有效协议。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。