当前状况下，楼盘开发方普遍会采用认购、订购以及预订等类型的方式，从购房者手中收取定金，以此作为订立正式商品房买卖合同的前提。然而，倘若购房者未能如约前来签署合同，或者双方在合同条款上无法达成共识，绝大部分的开发公司通常并不会退还定金。之所以如此，主要因为这种情况象征着购买者背离了商业契约精神。然而，需要明确的是，定金的退还并非毫无条件可言。若因合同条款无法达成一致而导致定金退还，那么必须是在认购书中约定的期限内完成签约。此外，想要成功退还定金，还需提供相关证据以证明这一事实。购房者可以通过在合同条件谈判过程中的双方修改记录，或者通过双方交谈的录音等途径来获取此类证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。