关于购房定金退还方式的探讨如下所述：首先，应当尝试同卖方进行友好协商，以寻求将款项退回的解决方案;然而，若买方未能如约前往与开发商签署合同或者双方对于合同条款无法达成共识，那么大部分开发商可能会拒绝退还定金。其次，若协商未果，您还可以选择申请仲裁;根据上述分析，我们了解到，定金的退还是存在特定前提条件的，即当买卖双方就合同条款无法达成一致时，方可要求退还定金，此外，买方必须在认购书规定的期限内完成签约手续，并且需要提供相关证据证明这一事实。最后，若以上途径均无法解决问题，您还可以考虑向法院提起诉讼。针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金都是可以被退还的，无需进行过多的取证工作，只需直接发起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。