诉讼时效亦称请求权行使实效，乃指民法上所设定的，民事权利遭受侵害后，权利人必须于法定期限内主张自己的合法权益，否则即丧失胜诉权的制度。当诉讼时效期间届满之时，被告方得以该时效抗辩作为免责事由。关于延期交房之诉讼时效，则自预定交房日期届满之日起计算，若开发商未能如期交付房屋，则自次日起，购房者应明了自身权益已受损害，并自此起算为期三年的诉讼时效。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。