关于房屋定金的退款程序，我们在此提供以下详细的指导：首先，如果双方按照约定执行了相应的义务，这时，定金将自动转换为价款或者被退回给相关当事人；其次，若是由于自然灾害等不可抗力因素或者其他特殊情况导致不能签署商业合同的原因，并且在对于协议以及补充协议的条款未达到双方共同理解和认可的前提下，无法完成签约过程，且这一切均不能归咎于任何一方的过失，那么，在这种情况下，定金是可以被全额退还的；最后，对于因为卖方单方面违约造成交易无法继续进行的情况，在此种情形下，定金是有权要求卖方以双倍金额进行赔偿的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。