商品房预售中的定金具有可申请返还的法定权益。定金条款作为合同签订、履行及纠纷解决机制的重要组成部分，自定金实际支付之际即刻产生法律约束力。根据相关法律规定与法学原则，只要合同双方能够严格遵守约定内容，定金将转换为等额的购房款或者全数退还；然而，如若接受定金的一方未能履行合同义务而引发违约行为，那么其必须向支付定金的一方双倍返还定金金额；反之，倘若支付定金的一方违反了合同约定，其所交付的定金将无法收回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。