购房订金是可退还的。当双方按照约定履行义务时，该笔款项应当被计入最终价格或者予以全额退还；如因自然要素以及其他不可抗力因素导致无法签订正式的房屋买卖合同，同时对于双方商议的协议及其补充条款的内容，各方并未达成共识以至于无法签署相关文件，此种情况下的订金则可以全数退还；然而，如果是由卖方单方面原因造成交易无法顺利进行的话，那么订金便可以全部退还且翻倍。在上述情况之外的所有情况下，订金都将无法收回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。