若您发现开发商存在逾期交付房屋的违约行为，您并非能够立即向法院申请撤销该交易。在此之前，您需要先通过多种方式进行催告，以便业主权衡利弊，再决定是否继续履行合同或主张合同无效并寻求经济补偿。
当开发商未能按期交房且拒绝退房时，如果经多次催告后，其仍未在三个月的宽限期内交房，那么购房者有权依法向法院提起诉讼，请求司法机构判定双方签订的房屋买卖合同失效，同时判令开发商全额退还所支付的购房款项，并依照合同规定承担相应的经济赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。