关于案件中涉及到的“一屋二卖”问题，主要遵循以下五个判断依据和裁判规则：首先，如果两个买卖交易都尚未实际履行，我们应当严格遵守签约时间先进性的原则来解决争议；其次，如果其中一位买主已经成功获得了房屋的所有权，那么就应该坚持遵循物权优于债权的原则进行处理；再次，倘若两位购买人都未能顺利实现对房产的所有权，则应当依据谁最先用占有该房产为准的原则进行判定；最后，如果其中一方购买者已经完成了合同义务的履行，那么就应当坚守已履行的合同条款为先的原则进行裁决。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。