退还购房定金的基本程序一般可分为以下五个步骤：首先，认真审视购房合同中的相关条款，深入理解其中关于定金退还的各种细则，明确各项退款条件、事先通知时限及其所承担的相应责任和义务。其次，向开发商或卖方递交正式的书面退款请求，同时附带提供相关的证明文件，包括支付凭据，接收者的书面回复等，务必要明确阐述您的需求和来龙去脉。再接着，积极与开发商或卖方协商解决此纠纷，进行深化交流，探讨退款的可能性与方案，无论是面对面会谈，还是通过电话、电子邮件等通讯工具，都应努力寻找双方都能接受的解决途径。若以上所有措施均未能达成共识，您还可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进定金的退还工作。最后，若上述所有途径皆告失败，您仍有权利通过诉讼的方式来解决争议，并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。