若房地产开发企业未能按照约定时间如期交付房产，购房者可行使权利以邮寄方式送达书面的“催告通知书”，明确告知其应迅速完成房屋交付手续且需对此超出合约期限之损失予以全额赔偿。在发送催告通知之后的第三个周期内，如果卖方仍然无法按时交付房产并且也未能提供合理的解释说明，那么购房者有权依法解除与该公司所签订的购房合同，同时要求对方返还已经支付的全部购房款项以及相应的利息，并承担由此产生的所有违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。