针对房产纠纷问题，可采取以下五种妥善处理措施：首先是调停，即由第三方调解员从中协调，引导各方当事人进行友好协商；其次，若调解无法达成共识，还可选择申请仲裁，提请具备相应资质的仲裁机构深入调查事实真相，依据相关法律法规做出公正裁决；最后，对于严重的房产争议，也可以依法向各级人民法院提起诉讼，寻求司法救济，从而有效地化解房地产矛盾纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。