依据我国现行法律规定，依据法律法规合法设立之房屋预售合同自签署之日起即刻发生效力。此处所称预售合同，是指针对尚未完全竣工的期房而订立的合约，旨在确保购房者在该房产顺利落成并完成所有权转让之后，仍能享有优先购买权。同时，根据相关法律法规，签订房屋预售合同时需向房地产主管部门办理登记备案手续。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。