商品房预售合同具备极强的法律约束力，如有任何一方当事人违反该合同约定，都必须承担相应的法律义务和责任。商品房预售合同是指，商品预售方与预购方双方通过协商达成共识，商品预售方保证在预定的有效期内将已经建成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款，并在规定的日期内接收商品房。这是一种详细明确的书面协议，也是我国现施行的《中华人民共和国民法典》所管辖和规范的常见合同类型之一。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。