商品房预售合同具有极强的法规拘束力，若有任一合同当事方违背此类预售合约，将须承担相应的法律性义务及责任。所谓商品房预售合同，其本质上是商品预售方与预购方双方在协商后，共同约定达成共识，商品预售方承诺在既定的有效期内，在有效期限内将事先建成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房的一份详细且完备的书面协议。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。