除不可抗力之外的任何原因，导致开发商无法按照约定交付房产时，均须承担违约赔偿责任。如逾期时间在60日内，开发商需以每日每平米房价万分之三的标准支付违约金；若超过该期限，业主则可行使解除购房合同的权利，开发商需自收到解除合同通知书之日起的60天内全额返还已缴纳的购房款项，同时还应按已付款项的百分之五作为赔偿金向业主支付违约金。但在此情况下，业主仍有选择权，可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应当依照每日每平米房价万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。