关于购买房屋的定金能否予以退还，需要针对不同情况进行详细的研究和判断：首先，若购房者因其本身原因而导致未能履行购买房屋的相关事宜，那么定金通常是无法予以退还的；例如，签订了购房意向书之后却又反悔的，这类情况下的定金往往是无法退还的。因为在购房意向书中包含了定金条款，当购房者支付款项并随后反悔时，就会违反了意向书的核心目标，因此，这种情况下的定金是无法被退还的。其次，若因个人信用调查结果不佳，导致银行未能批准其贷款申请，那么在此种情形下，购房者也无法要求开发商退还其所缴纳的定金。这是因为个人信用调查结果属于购房者自身的问题，从而导致最终无法签署商品房买卖合同，所以购房者也就没有权利要求开发商归还其所缴纳的定金。然而，以下几种情况下，购房者是有可能获得退还定金的机会的：首先，如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备合法的商品房销售资格，进而导致购房合同无法顺利达成，那么在此种情况下，购房者有权要求开发商退还其所缴纳的定金。其次，如果开发商存在欺诈行为，比如已经将已经认购的房屋出售给其他人，那么在此种情况下，购房者同样有权要求开发商退还其所缴纳的定金。再次，如果买卖双方在合同条款方面无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等，那么在此种情况下，购房者同样有权要求开发商退还其所缴纳的定金。最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签署，例如由于第三方原因或自然灾害导致该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能按照原约定进行建设等，那么在此种情况下，购房者同样有权要求开发商退还其所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。