关于购房定金能否退还的问题，需要依据实际情形加以深入细致地分析和妥善处理：首先针对消费者个人因素导致的定金不可退还的情况如下：1.一旦签署了认购协议书并交付了定金之后，若产生反悔行为，定金将不得退还。因为在购房认购书中明确规定了定金条款，而购房者在交纳款项后却决定放弃购买，这样无疑就违反了认购协议的核心宗旨，那么作为保证金性质的定金，自然无法予以返还。2.倘若因个人征信问题导致无法获得银行贷款支持，那么购房定金同样无法退还。由于个人征信状况绝对属于购房者的个人原因，由此引发商品房买卖合同最终无法顺利签订，那么作为购房者便没有权利要求开发商退还其所支付的定金。其次，对于购房定金可能被退还的情形，以下是几种常见的例子：1.如果开发商本身缺乏销售许可证或产权证书，导致其并不具备商品房销售的合法资格，从而使得购房合同无法顺利达成。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。3.如果在合同条款方面无法达成共识。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法确定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。4.如果买卖双方都没有任何过失，然而仍然无法成功签订商品房买卖合同；比如由于第三方的原因或者自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定建设等情况。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。