在涉及到购房定金能否退还这一问题时，需要依据实际情况进行深入分析与妥善处理。首先，以下是因为购房者自身原因而导致定金无法退还的几种情形：
1.签署认购书后又后悔购买，此时定金将不予退还。在这种情况下，认购书中往往会包含定金条款，如果购房者在缴款之后又改变主意，那么就违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。
2.由于个人信用记录不良，无法获得贷款支持，从而导致购房定金无法退还。此处强调的是，个人信用记录系由购房者自主维护，若因为此原因导致房屋买卖合同无法正式签订，那么购房者便没有权利向开发商索回自己已经支付的定金。
然而，也有一些特殊情况能够使购房定金得到退还：
1.开发商未获颁销售许可证或是未办理产权证明，欠缺商品房销售资质，由此使得购房合同无法顺利缔结。
2.开发商存在欺骗行为，例如已经将认购房屋转售给他人。
3.由于合同条款无法达成共识。例如，卖方对于房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、售价等。
4.买卖双方均无过失，但商品房买卖合同仍未能成功订立。例如，由于第三方因素或自然灾害等不可抗力，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能达到原定标准等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。