关于房地产争议问题，普通居民可依据相关法律规定而作出以下三种有效方式进行妥善处理：首先是调解。这意味着在公正无私的第三方机构的协助下，各争议方能够通过自行协商的方式，消除纷争，达成全面的谅解与共识；其次为仲裁。当房地产纠纷发生之后，普通公民可以寻求仲裁机构介入，以便在其公正公平的判断下，对事实情况以及各方的相关责任进行明确划分，并据此做出相应的裁决；最后则是诉讼。根据法律规定，普通公民有权依法向当地人民法院提出诉讼请求，以维护自身合法权益。

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。