商品房预售时必须满足特定的先决条件方可对外进行销售活动。仅当开发商成功具备了预售商品房所需的各项条件之后，购房者才得以与开发商签署预售合约。开发商在预售商品房之前，需要全面达到以下几个必备的前提条件：首先，预售方必须是获得政府批准合法设立，且已在工商行政管理部门进行备案登记的房地产开发企业；其次，工程建设用地已经依法取得；此外，已投入的工程建设资金应当达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；最后，预售人还应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。