商品房预售合同如有逾期交付的情况，可根据相应法条规定，给予其合理期限进行催促后，若满三个月仍未能按约履行，则当事人有权选择办理退房手续以及暂停贷款事项。在此过程中，购房者需严格按照法律程序，首先向开发商发送书面催告通知，随后在限定的三个月期限内，倘若开发商未能依法交付符合约定的房产且无法提供确切合理的解释说明，那么购房者便有权依照相关法律法规所规定的权利和义务，提出解除商品预售合同的申请，并依法追究开发企业的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。