关于退还房产定金，我们需要明确了解双方的权利和义务，制定并签署相关的法律合同文件。具体而言，如果您有退房意愿，则需要填写详尽的退房协议，并且，并非随意便可向开发商提出退房请求，需要满足相应购房合同所规定的退房条件方可进行申请。这意味着，您需要先与房地产开发商进行充分的沟通协商，以达成一致的退房协议，随后再前往相关政府部门办理注销手续。因此，为了确保退还房产定金的合法性和有效性，我们强烈建议您与开发商签订相关的法律合同文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。