购房定金可在如下几种情形下申请退还：首先，当新房开发商在准备出售房屋时未能达到完整的“五证”标准；其次，若购房认购书或者购房合同之内已经明确约定了解除定金关系的相应条件，且购房者的实际状况恰好满足此等条件；最后，倘若定金是在购房认购书、报名协议等文件中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同时，便可依据无法接受相关合同条款之理由，向开发商提出退还定金的请求，如双方未能就此事达成共识，则可通过法律途径进行解决。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。