关于购房者和开发商签订的房屋预售合同的有效性问题，需满足以下条件方能生效：首先，合同的签订需要基于取得了相关部门颁发的商品房预售许可证明。如果开发商尚未获得该项证明，那么他们与购房者所签订的认购书将被视为无效。然而，值得注意的是，如果开发商能够在诉讼开始之前获得上述许可证明，则该认购书可能会被认定为有效。其次，参与合同签订的各方都必须具备书写能力，并且其意思表示必须是自愿且真实的。最后，合同的内容必须合法，并符合法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。