| 问题 | 北京市商品房预售合同模板一般写了什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
房地产预售合意的构成要素包括：预售协议详细列明了待出售房产的具体地址，名称，以及购置该物业所需了解的相关基础信息，销售方案，买卖价格，支付方式，房产交割的预定时间和期限，以及违约责任等多项内容；同时，出卖方需已收到购房者所支付的全部或部分购房款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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