通常情况下，我们所遵循的一个基本准则为订金可以退还，而定金则无法退还。然而，在某些特定的状况下，定金依然有可能被退还：（1）当向购买者收取定金的一方未能履行其相应的合同责任时；（2）或者收取定金的一方在履行债务过程中未达到双方事先约定的标准。对于出卖方而言，他们可以通过认购、订购、预订等多种方式向购买者收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保。若由于当事人一方的原因导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么应当依据相关法律法规对定金进行处理；若是因为不可归责于当事人双方的原因，使得商品房买卖合同未能成功订立，那么出卖方应将定金如数退还给购买者。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。