除不可抗力外之其他所有情况，若房地产开发企业无法按照约定时间交付房屋，需向业主支付违约金。如逾期60日内，开发商应按每一天向业主赔偿总房价的千分之三作为违约金；倘若逾期超过60日，则业主有权宣告撤销购房合同，开发商需在接到此类合同终止通知后60日内，悉数返还已收取的房款，并按照已付房款的百分之五额外支付违约金。同时，业主亦可选择要求继续执行原购房合同，在此种情况下，开发商需每日向业主赔偿总房价的千分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。