| 问题 | 商品房预售合同被扣钱了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
您了解过商品房预售登记备案书所具有的重要作用吗？它在一定程度上能够有效地预防房产一房二卖现象。当同一套房屋已经完成销售并在预售合同中履行了相关的登记备案程序时，倘若开发商试图再次将此房屋对外出售后签订新的合约，那么后一份合同便无法进行登记备案。根据我国《城市商品房预售管理办法》第十条的明确规定，商品房预售过程中，开发商必须在与购房者签署协议之日起的30个自然日内，向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 |
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