因非不可抗力因素导致开发商无法按照约定时间交付房屋的情形下，需承担相应违约责任。若逾期天数未满60天，则开发商应每日按照购房总额的万分之三向业主支付违约金；若逾期时间达到了60天及以上，那么业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在接到业主发出的解除合同通知后的60日内，将已经收取的房款全额退还给业主，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商仍需每日按照购房总额的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。