首先，若开发商在向买受人承诺的预定时间范围之内，将已由其选定的房源再度转让给其他第三方，从而导致未能按约完成正式购房合同的签署，在此种情形下，开发商有责任向买受人支付双倍的定金以示补偿；其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关法律资格认证，或者由于自身原因导致双方无法顺利完成正式合同的签署，乃至因此引发了合同被判定为无效的严重后果，开发商仍需向买受人全额退回定金，同时承担买受人可能遭遇的所有经济损失；再次，若双方仅是在正式合同及其附属协议的具体条款上存在分歧，且此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能如愿签约，则双方均不视为违约行为，此时开发商亦应全数退还买受人所交付的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性要素未作明确约定或表述含糊不清，以致于双方就此类问题难以达成共识，并最终导致正式合同无法顺利签署，在此种情况下，开发商同样须向买受人全额退回定金；最后，若商品房买卖合同的未能顺利缔结并非源于人为因素，而是由于不可抗力等客观原因所致，卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。