逾期交付房屋已构成了购房协议中的严重违约行为。至于如何承担这些违约责任，必须恪守合同条款的规定。倘若合同中并未就此事项作出具体规定，违约实体需参照实际所遭受的经济损失来估算补偿金额。倘若当事人任何一方未能遵守合同义务或无法按照协议约定履行其应尽职责，则须承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。