如今，在房地产开发企业与购房者签署正式商品房买卖合同时，多数情况下，开发商会通过预订、购买意向及订金等多种形式向购房者收取相关款项。然而，若购房者未能按约签订合同，或者双方对于合同的具体条款无法达成共识，那么绝大部分开发商通常都不会退还所收款项。这主要是由于购房者违反了契约精神，因此，开发商有权拒绝退还定金。然而，需要注意的是，退回定金并非毫无条件可言，只有当双方就合同条款无法达成一致意见时，才能够要求退款；此外，还需在预订书规定的期限内完成签约手续。为了成功退回定金，购房者必须提供充分的证据以证明以上两点。例如，可以通过双方在合同谈判过程中修改过的记录进行证明，亦或是通过双方交谈的录音资料来加以佐证。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。