首先，业主需终止购房合同，并请开发商全额退还其所有的购房款项、利息以及其他相关的办证费用。随后，业主应前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相应手续，将尚未归还的贷款本金和利息（其中部分本金、利息已经按照月度进行了偿还）按照约定数额提前偿还给银行；其次，业主可先行去往银行解除担保贷款合同，并且办理提前偿还贷款的手续，对于剩余的贷款本金和利息进行提前偿还，之后，业主才能够与开发商共同解除购房合同，并且向开发商追索所有的购房款项、利息以及其他相关的办证费用；最后，业主与开发商之间达成退房协议，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款及其利息、其他相关费用如数返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。鉴于贷款已经一次性地转入开发商账户，因此在实际操作过程中，通常会选择采用第三种方法，即由开发商将剩余的贷款本金和利息支付给贷款人。另外，当购房者申请按揭贷款时，银行通常会要求买家为其购买的房产投保，且保险的受益人为贷款银行，因此在解除借款合同后，还需要办理保险退保的相关手续。如果开发商拒绝退房，导致双方无法达成退房协议，那么业主可以直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时，一并解决按揭贷款的相关问题。

《贷款通则》第32条借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。