当租户租赁了所有权不明确或是存在缺陷的房产，其自身的合法权益无疑会受到严重损害。基于此，我们强烈建议各位：首先，在正式签署租赁协议之前，务必要对房产的所有权做详尽核实。作为租户，在签订涉及商业房地产的租赁合同时，务必要求查看并审核房产所有权证书的实物原件，甚至在必要时需前往当地的房屋交易中心查询该房产的所有权登记状况。通过对出租方主体资格的严格审查，您可以确定租赁合同中的出租方与房产所有权证书上所记载的所有权人是否为同一人。若出租方并非实际的房产所有者，而只是受托或被委托出租，那么他们必须向您提供房产所有权人的书面委托书等相关法律文件；倘若出租的房产属于多人共同拥有，那么您需要获得所有房屋所有权人的一致同意或授权。通过对该物业所有权状况的深入调查，您还能进一步确认租赁房产是否存在任何权利负担或瑕疵。例如，若司法机构或行政部门依法裁定、决定查封或以其他方式限制房产权利，那么所有权存在争议的物业便不得进行租赁。

《民法典》第405条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。