问题 | 多个业主起诉开发商违约金的步骤是什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对开发商违反合约的诉讼流程包括以下步骤:(1)首先应前往法院提起诉讼请求,启动诉讼程序;(2)在提交诉讼请求的同时,需提供相对应的双方当事人的详细身份资料以及能够证明违约行为存在的基本证据。为了确保未来的执行效果,建议在提交诉讼请求时同步申请财产保全措施,通常情况下,可以选择保全所购买的房产,或者进一步扩大保全范围至其他房产及其他资产;(3)在法院受理案件后,将会向被告方发送起诉状及相关文件材料;(4)根据法院的要求,进行充分的举证工作并参与庭审环节。关于业主拒绝接收房屋对开发商可能造成的影响主要有以下几点:1、在房屋尚未正式交付之前,开发商需承担因房屋损毁或灭失等风险。关于买卖合同标的物的风险承担问题,法律法规做出了明确规定:在标的物交付之前,风险由出卖方承担;交付之后,则由买方承担。因此,在这段时间内,开发商仍需对业主的房屋负有维护责任,若出现任何损毁或灭失事件,开发商仍需承担相应的赔偿责任。2、针对业主的贷款事宜,开发商仍需对银行承担连带担保责任。在业主与银行签订的借款合同中,开发商需履行办理产权证书并将已办理完毕的产权证书直接交付给银行的义务。若未能成功完成房屋交付,产权证书的办理自然也无法顺利进行。在产权证书尚未交付银行之前,开发商需就业主的贷款事项向银行承担连带保证责任。这意味着,在此期间,一旦业主未能按时偿还贷款,银行有权选择对开发商提起诉讼。直至产权证书办理完毕并交付银行作为抵押品,开发商的担保责任方可解除。3、开发商可能面临因逾期交房而引发的诉讼风险。一旦房屋交付过程出现困难,便会形成逾期交房的事实。尽管目前尚不能确定逾期交房的具体原因,但业主因此获得了对开发商提起诉讼的权利。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
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