若购房者在支付订金后未能依照合同规定履行相应的义务及债务，例如，在购买过程中决定放弃购买意愿等情况下，其所支付的订金将不予退还；然而，若为购房者支付订金后，收购订金的一方未履行先前的约定，从而导致商品房销售合同无法顺利签订，则该收购订金一方有责任将订金全额返还给购房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。