1.关于购房合同的一般份数问题，根据房地产开发商所提供的标准格式合同来看，每套购房交易需签订一式三份合同，这其中包括了开发商保留一份，由购买方持有一份以及银行监管机构保存一份。此外，为了防止意外情况发生，一般建议额外进行2至3次的合同签署作为备份，这些备份合同往往会被留存在开发商处以备不时之需。
2.对于选择按揭方式购房的消费者来说，他们所需签订的购房合同数量将增加到一式五份。其中，客户个人保留一份，公司档案部门存档一份，房地产管理局进行备案登记一份，银行监管机构留档一份，最后一份则是在缴纳契税过程中用于存档。
3.对于选择全额支付或分期付款方式购房的消费者而言，他们所需签订的购房合同数量为一式四份。同样地，客户个人保留一份，公司档案部门存档一份，房地产管理局进行备案登记一份，最后一份则是在缴纳契税过程中用于存档。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。