在面临所购买的商品房出现烂尾现象时，购房者可采取如下有效方式进行合法权益维护：（1）依法向开发商主张其应当承担的违约责任。若开发商未能依照约定及时交付出售房屋，其行为将被视为严重违反合同条款，由此，购房者有权请求开发商按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿实际遭受的经济损失；（2）依据法律规定行使解除房屋买卖合同的权利。若商品房因各种原因无法按期交付使用，购房者有权根据相关法律法规解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项，并对因此产生的经济损失给予合理补偿；（3）依法解除与银行签订的房屋抵押贷款合同。在购房者成功解除房屋买卖合同时，其有权要求银行一并解除与其签署的房屋抵押贷款合同，从而停止继续偿还剩余的房贷本金及利息；（4）寻求政府部门的协助和支持。购房者可联合其他业主共同前往当地政府相关职能部门反映情况，以期解决商品房烂尾以及房贷偿还等诸多问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。