所谓“购房定金”，或称“购房订金”，其独特性在于在房屋买卖合同正式签署并生效之后，为了确保交易的双方能按照约定顺利履行各自的义务和责任，依据国家现行有效的法律法规以及交易双方达成的共识与协议，由买方向卖方依合同中所明确记载的商品总价值的特定比例，支付的一笔金额作为保证。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。