商品房预售合同乃正式之法律文件。当商品房尚未竣工并交付使用之时，用预售方式进行销售，待房屋完成建设并顺利交付给购房者之后，买受人需支付完毕所有房价款项，然后便可便捷地办理相关产权转让手续。对于预售合同，其之所以被称为预售合同，不过是因为签订的时间和地点略有区别而已，但在法律层面，它与商品房现房交易合同具有同等效力。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。