关于开发商合同违约问题，违约方需对其行为负责。若双方已在合约中就违约金事宜做出明确规定，则应严格履行该项条款，支付相应数额的违约金。但如有特殊情况，约定的违约金过低无法弥补实际损失时，人民法院或仲裁机构可依据相关法律法规及当事人的申请进行调整和增补；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失范围，同样可由上述机构根据当事人的申请进行合理的削减。若双方并未在合同中明确规定违约金事项，则应按照实际产生的经济损失来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。