在房产交易过程中，如购房者违反规定导致无法达到签约的预期效果，其便失去了要求退还订金的权利。反之，若卖房人未能履行承诺，也就是无法完成合同赋予的义务，则须向购买方支付双倍数额的定金作为赔偿。根据我国《民法典》所述，第五百八十七条明确规定，当债务人履行债务时，定金应被视为价款或予以回收。对于交付定金的一方，如果未按照约定履行债务或履行行为不符合约定，从而导致合同目的无法实现，那么他将无权请求返还定金；而接受定金的一方，如果未能按照约定履行债务或履行行为不符合约定，同样会导致合同目的无法实现，此时他必须向对方支付双倍的定金作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。