在通常情况下，订金可予以退还，而定金则不能退回。然而，如定金在满足特定条件下，仍可能被全额返还。这包括：（1）收款方未能依约履行其合同义务；（2）收款方履行义务未达到约定标准。此外，若卖方采用认购、订购以及预定等形式，从而从买方处收到定金以保证商品房屋买卖合同能够顺利签订，那么在由于任何一方当事人的原因导致无法达成该合同时，应该按照法律对定金所做出的相关规定进行处理。然而，若商品房买卖合同未能成功签订并非由于双方当事人的过失或责任造成，那么卖方应将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。