通常情况下，无法退还已经支付的定金。然而，当出现以下特定情况时，定金则可能被退还：首先，若由于非由双方责任造成的原因致使买卖双方无法就合同条款达成一致共识，此时购房者选择退房，开发商/卖家便通常会毫无异议地将定金全额奉还给购房者；其次，若新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的"五证"文件；再者，若认购书或购房合同中对退订金的条件有所明确规定，且所述情况符合退订金的条款，那么便可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金；最后，若卖方存在违约行为，购房者有权请求对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。