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问题 交了定金开发商违约金吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于交付定金后开发商违约的情况,根据法律规定,我们将会以标的金额的百分之二十作为定金,同时适用二遍惩罚的原则。在这种情况下,如果是交纳定金的一方出现违约行为,那么他们将丧失返还定金的权利;然而,如果是收取定金的一方违约,他们就必须将收到的定金做倍偿还。至于赔偿金部分,通常依据的是在合同中所明确约定的标准进行计算,而且还可以考虑到实际所遭受的损失作为关键参考因素来进一步确定具体的赔偿数额。在房地产买卖过程中的最高赔偿额,不能超过交易价格的百分之三十。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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更新时间:2025/5/12 11:03:52