对于开发商违约所致之退房事宜，具体操作方法如下：首当其冲应当与开发商进行诚恳协商、充分沟通；若双方无法就退房事宜达成一致意见，并在另行协商无果情况下，可依法选择寻求基层组织协助进行人民调解；如果亦以调解方式无法解决争议，那么便得启动法律诉讼程序；如双方曾签署过仲裁协议或者明文规定的仲裁条款，也可选择向专属仲裁机构提出申请加以解决。另外，购房者在退房过程中也可以选择放弃申请调解从而直接采取法律诉讼或提交仲裁申请的方式来维护自身权益。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。