开发商若发生合同违约行为，违约方理应承担相应的违约责任。在此情况下，若是合同双方预先在合同中对违约金事项做了明确规定的，则应严格依照约定来支付违约金，然而需要注意的是，倘若所约定的违约金数额明显低于因违约行为而给对方当事人所产生的实质性经济损失，那么人民法院或仲裁机关有权基于受害方当事人的请求，适当地提高违约金金额；反之亦然，假设所约定的违约金数额严重高于因违约行为所导致的实际经济损失，那么人民法院或仲裁机关亦有权依据受害方当事人的申请，相应地降低违约金金额。当然，在双方并未就违约金事宜做出明确定义的情况下，也可参照实际产生的经济损失来追究违约方的法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。